Todos en Lima prometen "vender rápido". Juan es el único con un caso real en el distrito exacto de la campaña: un depa en Lince, vendido en 28 días, por encima de lo que esperaba la propietaria. Esta campaña no compite gritando más fuerte — compite mostrando data y prueba donde los demás muestran adjetivos.
Dos canales alimentan un solo funnel; cada exclusiva devuelve señal a Meta (el algoritmo aprende) y contenido a TikTok (el flywheel). Debajo, el sistema siempre encendido.
Posicionamiento: Juan = data + prueba + sistema. La competencia limeña pautea promesas genéricas ("tiempo récord") o plazos sin respaldo ("22 días", "28 días" — como slogan). Juan tiene tres activos que nadie más combina, todos verificados en campo:
Depa vendido en menos de 28 días, a un precio por encima de las expectativas de la propietaria. Es historia real, específica y del distrito exacto donde capta. La especificidad vívida mueve intención (meta-análisis d=.39): "28 días" como historia vale más que "rápido" como promesa.
Su video de precios de deptos de 85m² hizo 58,900 vistas — 100× su mediana. Los tours hacen 19.5K (y 142.8K en cuentas de terceros). El propio TikTok de Juan ya demostró qué contenido explota: data y propiedades, no tips de agente.
7 propiedades vendidas. Captación → asesoría legal → marketing pro (fotos, video, trafficker) → post-venta. El agente promedio limeño no tiene ni la mitad. Y detrás: la infraestructura de Lince (dashboard, scoring, atribución) que ningún corredor independiente puede replicar.
La gran apuesta en una frase: ser el agente de Lima Moderna que le muestra al propietario cuánto vale su propiedad HOY con data real — en video, con nombre y apellido — y lo convierte con un plan de 90 días que su propia historia respalda.
El lead no es un comprador — es un dueño con apego, precio soñado y desconfianza al corredor. Toda la evidencia (NAR/Clever verificada + ASPAI local) dibuja el mismo mapa: lo que declara y lo que lo quiebra son cosas opuestas.
Momentos de vida que abren la puerta (triggers de venta): mudanza por familia que crece o se achica, herencia, divorcio, jubilación, necesidad de liquidez, inversión que rota. El copy nunca pregunta "¿quieres vender?" a secas — reconoce el momento ("si estás pensando en mudarte a algo más grande…", como ya lo hace Remax con Erika Chipana).
El mecanismo estándar mundial para capturar seller leads es la valuación — y en Lima está en uso pero no saturado (~19 anuncios activos en TODO el país). La diferenciación no es la oferta: es la ejecución.
Estudio de valor gratuito basado en cierres y avisos reales de la zona (Urbania/Adondevivir + data propia), sin compromiso. Captura: distrito, tipo, m², expectativa de precio y plazo — la expectativa de precio es el insumo del manejo del anclaje.
Juan graba 2–3 min recorriendo el análisis de ESA propiedad (pantalla + su voz) y lo manda por WhatsApp en 24–48h. Táctica de élite documentada (NAR RPR la enseña), nadie la hace en Lima, cuesta S/0 y calza exacto con su formato talking-head. Imposible de ignorar para el dueño: es SU casa, con SU nombre.
La exclusiva no se pide — se presenta como plan con fecha de caducidad: "90 días con estrategia completa; si no cumplimos, quedas libre". Ataca la objeción real (irreversibilidad percibida — legalmente la exclusiva no se resuelve unilateralmente) y es coherente con la bio de O&D ("menos de 90 días") y el caso Lince (28).
Como GCN ancla el valor de su regalo, nuestra valuación se presenta con peso — pero sin inventar cifras (auditoría: "valorizado en S/450" sin sustento = publicidad engañosa): "Estudio de valor + video personalizado + plan de venta: cortesía — es el mismo análisis que preparo para las propiedades que trabajo en exclusiva". El anclaje sale de la equivalencia real, no de un precio fabricado.
Tres ángulos que se materializan en 4 ads — un creativo por ad: video A + estático data A (mismo ángulo, ads separados) + video B + video C, con el quote de 28 días en banca para el refresh. Los 4 salen juntos el día 1: añadir un ad después cuenta como "edición significativa" y reinicia el aprendizaje del ad set — así que nada de goteo; Meta concentra sola el presupuesto en los ganadores durante la primera semana (Special Ad Category: el creativo ES el targeting — cada copy nombra distritos y situación para auto-seleccionar propietarios). Todos llevan a WhatsApp con keyword, como valida la competencia local. Copys listos para ajustar en tu voz:
Por qué: ataca el dolor #1 (el precio correcto, 17%) sin confrontar. Hereda el formato ganador de Juan (data = 58.9K vistas). El dueño que responde ya está "levantando la mano".
Por qué: dolor validado por ASPAI ("3 agentes = 3 carteles") y ya explotado por 3-4 competidores en Lima Top — funciona. Es ADEMÁS el punto rescatable del video anterior de Juan. Target natural: dueños con aviso muerto en portales (hay uno con −9% en el mismo Jr. Mama Ocllo).
Por qué: especificidad vívida (d=.39) + prueba social implícita. Es la MISMA historia del video que Juan quería usar, pero contada desde la propietaria (protagonista = el dueño, no el agente). Ideal en video talking-head de 30-40s.
Con S/300/mes la campaña vivirá en learning phase permanente — lección Lince: es lo esperado, no un fallo. La estructura correcta a este presupuesto es una sola campaña, un solo ad set, creativos que se auto-seleccionan:
| Decisión | Configuración | Por qué |
|---|---|---|
| Campaña | 1 × CTWA (Click-to-WhatsApp), objetivo Engagement/Conversaciones — MISMA cuenta que Lince (act_…3754), campaña separada | Los leads propietario entran por el canal que Juan ya opera; sin landing contratada, WhatsApp es el destino natural (validado: la competencia local es CTWA-dominante) |
| Ad set | 1 solo · distritos exactos (Lince, Jesús María, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel) · "viven en esta ubicación" · edad mínima 30 · Advantage+ en lo demás · SAC: NO declarar | ⚠ CORREGIDO POR AUDITORÍA: Housing SAC aplica a EE.UU./Canadá — en Perú casi seguro NO se exige (verificar en borrador HOY; jamás declararla "por precaución": impone radio ~24km que borra el geo). Sin SAC, distritos + edad 30+ es la palanca de eficiencia más barata (~20-30% del presupuesto) — los dueños de depa no tienen 19 años |
| Ads | 4 activos DESDE EL DÍA 1 (3 videos + estático data), 1 creativo c/u. Refresh de sem 3-4 (quote entra, el más débil sale) en UNA SOLA sesión de edición. Regla: cambios en lote, nunca goteo | Añadir un ad a un ad set existente = "edición significativa" → reinicia el aprendizaje. Con S/10/día vivimos en learning limitado permanente (lección Lince), así que cada reset cuesta días de volatilidad sin necesidad. Meta concentra sola en los ganadores — la "dilución" inicial se autocorrige en la semana 1. Atribución por ad: ad_id/ctwa_clid del worker |
| Presupuesto | S/10/día continuo · sin pausas de fin de semana | Pausar reinicia aprendizaje; los dueños piensan en su propiedad los domingos |
| Señal de calidad | Evento Lead gateado por scoring propietario (es dueño + zona + intención) vía /mark-stage; TODOS los leads visibles para Juan | Lección más cara de Lince: optimizar por lead barato = curiosos. Gate medio: Meta aprende de los buenos, Juan ve flujo completo |
| Loop offline | Lead → Schedule (valuación agendada) → ValuationDone (custom) → Purchase (exclusiva firmada) | ⚠ Honestidad de auditoría: una campaña CTWA-Engagement optimiza por CONVERSACIÓN INICIADA — estos eventos NO cambian el delivery hoy. Su valor real: (1) medición limpia del funnel, (2) construir el histórico de audiencias/seed para cuando haya volumen o campaña de conversión, (3) disciplina de datos. Se implementan igual desde el día 1, pero sin venderle a Juan que "Meta aprende de cada exclusiva" ya |
| Atribución | Separación dura vs Lince en el worker (mismo WhatsApp +51 937 077 768): templates CTWA nuevos y distintos por campaña + mutex de campaña | El bug de template-match de junio contaminaría TODO si se reactiva Lince — requisito de día 1 |
El algoritmo 2025-26 reparte por hábitos de visualización, no por seguidores — la cuenta chica de Juan compite si el contenido es específico y buscable. Su propia data ya eligió las series. Cadencia: 3–4 videos/semana, 21–45s, cero ráfagas (higiene post-diagnóstico TikTok):
Su formato de 58.9K vistas, serializado: Lince, Jesús María, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel… Precio por m², cuánto cambió en 12 meses, qué se vende más rápido. Cierre fijo: "¿Quieres saber cuánto vale el tuyo? Comenta VALOR y te escribo — o link en mi perfil." — es la versión orgánica del Ángulo A.
Los 3 dolores dramatizados sin confrontar: el precio que espanta, los 3 carteles con 3 precios, el papeleo que traba la venta (reserva que no se devuelve, cargas en SUNARP). Storytelling de casos — mostrar sin sermonear.
El caso 28 días contado por capítulos; tours de las captaciones nuevas (los tours hacen 4.7–19.5K en sus cuentas y 142.8K en terceros — techo altísimo); y guiños locales tipo "¿Existe Linsidro?" (1,035 vistas — su mejor ratio no-data). Cada captación nueva = contenido = más captaciones: el flywheel.
Cada etapa tiene dueño, plazo y evento de medición. Infraestructura heredada de Lince (worker, Supabase→R2, dashboard, scoring) — se adapta, no se reconstruye.
Ángulos A/B/C en Meta + series TikTok con el mismo CTA. El creativo auto-selecciona: solo un dueño responde a "¿cuánto vale TU propiedad?".
WhatsApp con template que pre-declara: distrito + tipo de propiedad. El bridge de Lince se rediseña como mini-form propietario (¿eres dueño? · distrito · tipo · expectativa de precio · plazo) para tráfico orgánico y retargeting.
SLA pactado con Juan: <15 min en horario, plantillas listas — CON red automática desde el día 1 (auditoría): el worker responde en segundos un mensaje-hold ("¡Recibido! Soy Juan, te escribo en unos minutos. Mientras: ¿distrito y tipo de propiedad?") que compra tiempo, captura data y no deja morir pauta pagada. ~80% de vendedores contacta UN solo agente. La automatización completa (#M&V026_26) sigue siendo el upsell — el hold es solo el airbag.
Juan graba el análisis de ESA propiedad (guion en sección 08). El lead pasa de "curioso" a "tengo un documento con mi nombre". Evento: Schedule.
Cara a cara o video-llamada. Apertura con label, preguntas calibradas, anclaje manejado con data (nunca confrontado). Presenta el Plan 90 Días. Evento: ValuationDone.
Evento Purchase a Meta (la señal que enseña al algoritmo qué es un dueño real). La captación entra al dashboard, enciende un slot del cartera meter, y genera contenido (tour) que alimenta la Serie 3. Flywheel cerrado.
La meta personal de Juan — ~10 propiedades en cartera permanente — se visualiza en su dashboard como slots que se encienden con cada exclusiva. Es la animación que lo motiva (regla: rangos generosos, upside visible) y convierte el dashboard en la demostración del valor del servicio, no un CRM. El estilado ya existe en cotizacion-captacion/index.html:444–472.
Worker: templates CTWA nuevos + separación de campañas · scoring con keywords propietario ("quiero vender", "tasación", "cuánto vale") · perfiles no-cliente → 0 · ctx.waitUntil en todo · fallback hardcodeado del número · health-check activo desde el primer deploy.
Special Ad Category real en Ads Manager Perú · registro MVCS de Juan (agenteinmobiliario.vivienda.gob.pe): si existe → sello en todo; si no → recomendarle registrarse (Luz Arenas ya lo usa en pauta) · opt-in de difusión WhatsApp (Ley 29733).
Free plan con segunda campaña encima: vigilar storage/egress desde el día 1 (la media ya vive en R2). Alerta temprana en el health-check, no descubrirlo con un HTTP 402 como en mayo.
La pauta trae la conversación; estos guiones la convierten. Base científica: affect labeling (verbalizar la emoción del otro aumenta confianza — Lieberman/Yu), preguntas calibradas, y reencuadre del anclaje (QJE). Copiables, en tono de Juan:
Todos los benchmarks públicos de CPL/conversión de seller leads fueron refutados en verificación — proyectar con ellos es inventar. Los primeros 30–60 días construyen la línea base propia; la referencia interna de costos Meta en el nicho es la data de Lince.
| KPI | Qué mide | Primer objetivo (hipótesis) |
|---|---|---|
| CPL-P | Costo por lead propietario (no comprador, no curioso) | Establecer baseline mes 1 · Lince raw: S/2–3.5 — propietario será más caro, es normal |
| %LC | Leads calificados: dueño real + propiedad en zona + intención de vender/alquilar | >40% de leads totales (si baja → revisar ángulo/creativo) |
| T1R | Tiempo a primera respuesta de Juan | <15 min en horario · se mide desde el día 1 (dato del worker) |
| VAL | Video-valuaciones enviadas / leads calificados | >60% — es el corazón del funnel |
| REU | Reuniones de valuación realizadas | Conteo simple mes 1 |
| EXC | Exclusivas firmadas (Purchase a Meta) | 1–3/mes es la promesa del PDF — tratar como hipótesis, no piso |
Adaptar worker (templates CTWA nuevos, atribución split, scoring propietario, health-check) · bridge v2 propietario · verificar Special Ad Category y registro MVCS · sesión de grabación con Juan: Ángulos A/B/C + 4 videos de Serie 1 (un solo día de rodaje, guiones listos) · plantillas WhatsApp G1 cargadas.
Campaña live lunes 27 con los 4 ads completos (3 videos + estático data — añadir después reinicia el aprendizaje) · health-check cada mañana los primeros 5 días (lección: fallas silenciosas costaron S/115 y 16 leads en Lince) · arranque de cadencia TikTok (3–4/sem) · primeros leads: Juan responde con G1, SLA medido.
Leer %LC por ángulo → aplicar kill criteria · primera tanda de video-valuaciones (G2) · primer reporte semanal a Juan (formato rangos/upside) · registrar cada exclusiva como Purchase. Al cierre del mes: baseline CPL-P y decisión de mezcla de ángulos.
1) Video con IA (pago único desde S/342, −40%): proponer AHORA que Juan está motivado y con liquidez — pieza "cinematográfica" para el Ángulo C, jamás estética IA visible. 2) Google Ads (+S/420, Meta baja a S/450): el canal de intención declarada ("vender mi casa") — proponer con la primera exclusiva firmada como prueba. 3) Landing de captación (+S/170): cuando el volumen justifique calificación más profunda. 4) WhatsApp #M&V026_26: el SLA de 15 min lo vende solo. Y si Lince se reactiva en paralelo → revisar descuento 25%.
| Riesgo | Señal | Mitigación |
|---|---|---|
| Brecha contractual 15-35 leads (auditoría: riesgo #1 de churn) | "El PDF decía 15-35 y van 8" | Recalibrar ANTES del reporte 1, no después: (a) cerrar con Juan la definición de "lead" = conversación de propietario real con propiedad en zona (no cada "hola"); (b) sembrar que el CPL de seller lead es un múltiplo del de comprador — el 15-35 del PDF era proyección, el baseline real se construye en 30-60 días; (c) mostrar SIEMPRE el pipeline completo (leads + valuaciones + reuniones + nurture), no solo el conteo. Upside visible: cartera meter + historias. |
| Cumplimiento del Plan 90 Días sin costo asignado | 1ª exclusiva firmada y ¿quién paga su pauta/fotos? | El contrato de S/885 cubre CAPTACIÓN. Antes de la primera firma, definir con Juan el modelo por inmueble captado: (a) Juan asume pauta por propiedad (~S/200-300/mes, como hacía en Lince), (b) se cotiza como servicio aparte por listing, o (c) mínimo viable: fotos pro + publicación en portales + 1 tour orgánico (costo ~0 con el flywheel). Decidido ANTES de prometer en la reunión G3. |
| Acantilado de contenido (sem 3) | Se acaba el lote y la cadencia muere | Rodaje #2 se agenda EN el rodaje #1 (regla: siempre hay un rodaje futuro agendado). Formatos de bajo costo entre rodajes: responder comentarios con video, data-cards estáticas de la plantilla P6, cortes alternativos del material del día 1. |
| El feed actual de Juan contradice la campaña | El dueño googlea antes de firmar y encuentra "mi secreto para vender 5 propiedades" | P8 ampliado (auditoría): no solo bios — limpieza del feed. Los clips de podcast para agentes y videos éxito-de-agente se archivan/ocultan ANTES del launch. El feed debe pasar el "test del hijo que googlea por su mamá de 72". |
| Referidos: el canal #1 ignorado | 2/3 de vendedores eligen agente por referido | Protocolo post-firma desde la exclusiva #1: al firmar, Juan pide (1) testimonio en 1 frase (con consentimiento), (2) "¿conoces a alguien más pensando en vender?" — con el estudio de valor gratis como regalo para el referido. CAC ~S/0. La ex-dueña de los 28 días es la primera embajadora (pedírselo YA junto con el consentimiento). |
| Juan responde tarde los leads | T1R > 1h en el dashboard | SLA pactado ANTES del launch (no después del problema) + plantilla G1 de 20 segundos + dato en cada reporte. Si persiste 2 semanas → propuesta formal de automatización #M&V026_26. |
| Leads de audiencia equivocada | Preguntas "cómo ser agente" / spam | Kill criteria por ángulo (sección 09) + scoring de perfiles no-cliente → 0 + revisar léxico del creativo. |
| Contaminación de atribución con Lince | Leads de captación atribuidos al depa (o viceversa) | Templates CTWA únicos por campaña + mutex + auditoría de atribución en semana 2. Requisito de día 1, no parche. |
| Cobranza | Historial: ~1 mes de atraso | Upfront ya pagado ✅. Mensualidad siguiente: recordatorio en los primeros 5 días con el reporte de resultados adjunto (cobrar con valor visible, no en frío). |
| Falla técnica silenciosa | — | Health-check desde el deploy 1: webhook vivo, CAPI disparando, bridge con fallback, cuotas Supabase. Lo que en Lince se descubrió tarde, aquí se monitorea desde el inicio. |
Reglas de comunicación intactas: CONTINUIDAD −10% (jamás "cliente pasado") · rangos generosos y upside para Juan · diseño simple, grande, claro · tono peruano. Y la regla nueva de esta campaña: toda cifra que se comunique debe ser propia y verificable.
La campaña completa se levanta con un solo día de rodaje con Juan (2-3 cambios de outfit y de locación para que no parezca un solo día) + trabajo de diseño/código de Angge. Sin landing contratada, el bridge hace de página. El blueprint completo — cada canal con sus piezas exactas adentro, cada puerta de entrada, cada conexión:
Y el detalle de cada pieza, con specs y semana:
| # | Pieza | Especificación | Produce | Cuándo |
|---|---|---|---|---|
| P1 | 3 videos de pauta (Ángulos A/B/C) | Talking-head Juan · 9:16 · 21–45s · subtítulos grandes quemados · hook en 2 primeros segundos · guiones = copys de sección 04. El C puede regrabarse sobre su video existente corrigiendo el hook (el CTA y el punto multi-cartel ya estaban bien) | Rodaje + edición Angge | Sem 1 |
| P2 | 2 estáticos de pauta | ① Data card de precios por distrito (estilo de su video de 58.9K) — SALE AL AIRE como ad propio del Ángulo A · ② Quote card historia 28 días ("Pedía $X. Firmó por más. 28 días.") — RESERVA para refrescar en sem 3-4 · en 1:1 y 9:16 · paleta O&D (azul marino/dorado) + sello MVCS si aplica | Angge | Sem 1 |
| P3 | Bridge v2 propietario | Fork del bridge de Lince: hero de 1 línea + mini-form (¿eres dueño? · distrito · tipo · expectativa de precio · plazo) + Turnstile + botón WhatsApp prellenado + número hardcodeado de fallback. Doble uso: link-in-bio orgánico y retargeting. NO es la landing del upsell | Angge (código) | Sem 1 |
| P4 | 3 templates CTWA + plantillas de Juan | 1 mensaje prellenado único POR ÁNGULO (A/B/C) — distintos entre sí y distintos a Lince; el ad exacto dentro del ángulo lo identifica el ad_id/ctwa_clid en el worker · + plantillas de respuesta G1 para keywords VALOR y PLAN | Angge | Sem 1 |
| P5 | Lote orgánico inicial: 8–10 videos | 4× Serie 1 (data: Lince, Jesús María, Magdalena, Pueblo Libre) · 2× Serie 2 (errores al vender) · 2× Serie 3 (historia 28 días cap. 1 + "Linsidro 2.0") · mismo día de rodaje · cubre ~2.5 semanas de cadencia | Rodaje + edición Angge | Sem 1–2 |
| P6 | Plantilla data-card de Serie 1 | Overlay reutilizable (tabla precio/m² por distrito, flechas de variación) para que cada episodio de la serie salga en minutos, no horas | Angge (diseño) | Sem 1 |
| P7 | Plantilla de video-valuación | Doc/slides de 4 láminas con marca O&D (comparables de la zona · rango de valor · el dato del precio correcto · Plan 90 Días) que Juan recorre grabando pantalla con el guion G2. Se rellena por propiedad en ~15 min | Angge (plantilla) · Juan (cada lead) | Sem 2 |
| P8 | Bios y perfiles actualizados | IG personal y empresa + TikTok: propuesta de valor unificada ("Vendido en 28 días…" / "+100 familias" si Juan la sostiene) + link al bridge (la puerta real del orgánico) + CTA "comenta VALOR" · perfil de WhatsApp Business con descripción de servicio | Angge redacta · Juan aplica | Sem 1 |
| P9 | Dashboard captación + cartera meter | Instancia/adaptación del shell mama-ocllo con scoring propietario y los 10 slots de cartera (CSS ya existe en la cotización) — es la pieza que le DEMUESTRA el valor a Juan cada semana | Angge (código) | Sem 2 |
| P10 | Reporte semanal (formato) | Plantilla visual de 1 pantalla: rangos generosos, upside primero, cartera meter, sin cifras desnudas (regla Juan). Se envía con el cobro mensual adjunto al valor | Angge | Sem 2 |
❌ Landing completa — no contratada (+S/170/mes, upsell futuro; el bridge cubre la calificación). ❌ Piezas Google Ads — canal no activo. ❌ Video IA cinematográfico — es el upsell #1: se le propone a Juan UNA pieza demo para el Ángulo C (desde S/342, −40%) cuando firme la primera exclusiva o antes si el momentum comercial lo permite. ❌ Automatización WhatsApp — #M&V026_26 se vende sola cuando el SLA de 15 min le pese.
Locaciones: calle/parque de Lince (ángulos A/C + Linsidro), interior depa u oficina (B + series), auto (1-2 de serie). Outfits: 2-3 cambios. Setup: celular + micrófono corbatero (ya lo usa), luz natural. Guiones impresos de sección 04 y 06 — Juan lee, no improvisa el hook. Los 2 primeros segundos de cada video se graban en 3 tomas alternativas (el hook es el 80% del resultado).
Todo listo para teleprompter: los 3 videos de pauta + los 8 orgánicos + specs de los 2 estáticos. Reglas transversales del rodaje: el hook se graba en 3 tomas alternativas (es el 80% del resultado) · Juan mira a cámara, celular vertical 9:16, corbatero puesto · subtítulos grandes quemados en edición · los corchetes [así] son datos que Juan debe confirmar o Angge debe completar con data real — ninguna cifra inventada llega al aire.
Locación: calle residencial de Lince (vereda arbolada o frente al Parque Castilla) · outfit 1 (terno claro, su estilo) · cámara fija a la altura del pecho, Juan de pie. Emoción objetivo: curiosidad + leve inquietud ("¿y si mi número está mal?").
| Seg | Cámara / acción | Texto en pantalla |
|---|---|---|
| 0–2 | Plano medio, Juan entra directo sin saludo | ¿CUÁNTO VALE TU DEPA HOY? |
| 3–14 | Mismo plano; en "nadie llama" gesto de silencio con la mano | "publican caro → nadie llama" |
| 15–27 | Medio paso hacia cámara (cercanía) al decir "ventas reales" | VENTAS REALES ≠ AVISOS INFLADOS |
| 28–35 | Sonrisa, señala hacia abajo (al botón) | ESCRIBE «VALOR» 📲 · GRATIS |
Locación: interior (oficina o sala, fondo limpio con profundidad) · outfit 2 (más sobrio — este video es diagnóstico, no venta) · sentado o apoyado en escritorio: cercanía de consejero. Emoción: alivio de entender por fin + absolución ("no es tu culpa").
| Seg | Cámara / acción | Texto en pantalla |
|---|---|---|
| 0–3 | Plano medio-corto, tono empático, ceja levantada | ¿MESES PUBLICADA Y NADA? |
| 4–15 | Cuenta con los dedos: "tres agentes… tres precios" | 3 AGENTES = 3 PRECIOS PÚBLICOS |
| 16–24 | Pausa dramática tras "¿y sabes qué piensa?" | "ACÁ HAY DESESPERACIÓN" → OFERTA MENOS |
| 25–33 | Cambio de energía: solución, enumera con seguridad | 1 RESPONSABLE · 1 PRECIO CON DATA |
| 34–40 | Mirada directa, gesto al botón | ESCRIBE «PLAN» 📲 |
Locación: caminando por una cuadra de Lince (su formato natural — es el remake correcto de su video del parque) · outfit 1 · cámara lo sigue de frente, gimbal o pulso firme. Emoción: prueba + aspiración ("eso quiero para mi depa"). ⚠ Los datos del caso los confirma Juan antes del rodaje — precio, plazo exacto, detalles. Cero invento.
| Seg | Cámara / acción | Texto en pantalla |
|---|---|---|
| 0–3 | Caminando, entra directo con la historia | VENDIDO EN 28 DÍAS. POR MÁS. |
| 4–8 | Se detiene: "¿Suerte? No." | ¿SUERTE? NO. |
| 9–30 | Retoma caminata, enumera 1-2-3 con los dedos (su estilo del video original — ESTO ya lo hace bien) | 1 DATA · 2 PRODUCCIÓN · 3 FILTRO |
| 31–38 | Se detiene, plano se acerca: el resultado | 28 DÍAS · SOBRE SU EXPECTATIVA |
| 39–45 | Sonrisa, CTA | ESCRIBE «VALOR» · ESTUDIO GRATIS |
Layout (1:1 y 9:16): fondo paleta O&D (azul marino, acentos dorados). Headline arriba en grande: "¿CUÁNTO VALE TU DEPA EN LIMA MODERNA HOY?". Centro: mini-tabla de 3-4 distritos con precio/m² actual y flecha de variación 12 meses (data del índice m² de Urbania — Angge la extrae, [S/ X,XXX] por distrito). Abajo: foto pequeña de Juan + "Estudio de valor GRATIS en 48h" + "Escribe VALOR". Regla: máximo 12 palabras fuera de la tabla — la data ES el creativo (es la versión estática de su video de 58.9K).
Layout: cita gigante en serif (Fraunces itálica): "Pedía $[X]. Firmó por más. En 28 días." Sub en mono: "Venta real · Departamento en Lince · 2026". Abajo: "¿Cuánto vale el tuyo? Escribe VALOR". Sin foto de propiedad (privacidad de la ex-dueña) — la tipografía es la imagen. ⚠ [X] = cifra real confirmada por Juan, o se omite el monto y queda solo "Me dijo su precio. Firmó por más."
Formato transversal: 21–45s · hook 2s en 3 tomas · overlay de data donde aplique (plantilla P6) · cierre siempre con «comenta VALOR» — ojo (auditoría): con <1,000 seguidores TikTok NO permite link clickeable en bio, así que en TikTok la puerta es el comentario RESPONDIDO por Juan + un comentario fijado en cada video con el número de WhatsApp escrito («📲 937 077 768 — escríbeme VALOR»); en IG/FB el link del bridge SÍ va en bio. Meta secundaria: cruzar los 1,000 seguidores desbloquea la bio-link · outfit distinto al de pauta (que el feed no parezca un solo día).
Auditoría de producción: 11-13 piezas en un día con talento no-actor es optimista — prioridad absoluta: los 3 de pauta + Linsidro (la campaña lanza con eso); las series completan hasta donde alcance y el resto cae al rodaje #2 (se agenda EN el rodaje #1 — regla permanente). Bloque 1 — Calle Lince, outfit 1 (mañana): V-A + V-C + S3-EP2. Bloque 2 — Interior, outfit 2: V-B + S2-EP1 + S3-EP1. Bloque 3 — si queda energía: S1 ×4 (mejor 2 buenos que 4 mediocres). Cada hook: 3 tomas. Julio = garúa: plan B techado para el Bloque 1 + test de audio de 30s en la esquina real ANTES del día (corbatero + viento). Guiones impresos + en el celular.
Antes de grabar, Juan confirma por audio: ① precio pedido y precio final del caso Lince (o autorización para decir "por encima de lo que esperaba" sin cifra) ② tiempo exacto (¿27, 28 días?) ③ detalles de la dueña que se pueden contar ④ si el caso del "papel" es suyo o de un colega ⑤ CONSENTIMIENTO ESCRITO de la ex-dueña (un WhatsApp suyo diciendo "sí, pueden contar mi caso sin mi nombre" basta — auditoría: Ley 29733, su historia permea 7 piezas de la campaña) ⑥ su Nº de registro MVCS (o iniciar el trámite YA). Lo que no se confirme, no se dice. La campaña entera se llama "Prueba, no promesas" — empezando por nosotras.